Preguntas Frecuentes (FAQ)

Sí. Un depósito de reserva mantiene la parcela bajo contrato hasta el cierre. Los términos de reserva se documentan en el acuerdo de compra.

Efectivo con Quitclaim Deed: típicamente 3–5 días hábiles. Efectivo con Special Warranty Deed a través de una compañía de título: aproximadamente 25–45 días. Financiamiento para inversionistas LLC: los acuerdos se preparan con prontitud una vez recibida y revisada la documentación de la entidad.

Sí. Apoyamos la adquisición de portafolios y podemos estructurar financiamiento sobre múltiples parcelas para entidades calificadas.

Efectivo, transferencia bancaria, ACH, cheque certificado, money order, tarjeta de crédito/débito (vía GeekPay, recargo del 3.5% por procesamiento), y Bitcoin.

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Un Contract for Deed (CFD) es un acuerdo de compra a plazos en el cual el comprador toma título equitativo de la propiedad al momento de la ejecución y recibe título legal mediante special warranty deed registrado al pago final. La estructura se utiliza en Land By Owner exclusivamente para inversionistas LLC y corporativos que adquieran tierras con propósito comercial y de inversión verificado.

El financiamiento por CFD está disponible exclusivamente para LLC, corporaciones y entidades comerciales calificadas que adquieran tierras con propósito comercial y de inversión verificado. Documentación requerida: acuerdo operativo, EIN, y certificación de propósito de inversión. El financiamiento no se ofrece a personas naturales para uso personal, familiar o doméstico.

Pago inicial del 33%. Plazo máximo: 36 meses. Sin penalidad por pago anticipado. Underwriting comercial — basado en la viabilidad de la inversión y la situación de la entidad — no en crédito personal.

Sí. No hay penalidad por pago anticipado. Al recibir el pago final, el special warranty deed se registra a nombre de la entidad y se entrega la documentación original.

Bajo el CFD, el comprador posee título equitativo desde la firma del contrato — es decir, el derecho a poseer, usar y beneficiarse de la propiedad sujeto a los términos del contrato. El título legal — la propiedad registrada reflejada en la escritura — se transfiere al comprador al pago final mediante special warranty deed registrado.

Las disposiciones de incumplimiento están documentadas en el Contract for Deed. Recomendamos revisar el contrato con tu asesor legal antes de la ejecución.

Todas las transacciones: Tarifa única de documentación de $295. Las compras en efectivo con Special Warranty Deed también incurren en honorarios de compañía de título y tarifas de registro, divulgados en el estado de cierre.

Financiamiento para inversionistas (adicional): Tarifa mensual de servicio de $25, impuestos prediales mensuales estimados (varía por parcela — ver listado), tarifas de HOA si aplica (ver listado), y recargo del 3.5% por procesamiento de tarjeta si pagas con tarjeta.

Sin comisiones de corredor. Sin costos de cierre tradicionales como los de un banco. Todas las tarifas se divulgan por escrito antes de la ejecución del contrato.

Los impuestos prediales estimados se recaudan mensualmente junto con los pagos del financiamiento y se mantienen para la remisión fiscal. Los montos reales de impuestos se reconcilian anualmente con base en la factura fiscal del condado.

La tierra vacante mantenida para inversión generalmente califica como propiedad 'like-kind' bajo la Sección 1031. La calificación requiere un Qualified Intermediary y el cumplimiento de los plazos del IRS. Consulta a tu QI y asesor fiscal sobre tu situación específica.

El estado del HOA se divulga por parcela en el listado. Donde existe un HOA, el comprador es responsable de las tarifas del HOA y el cumplimiento de los convenios del HOA a partir de la ejecución del contrato bajo financiamiento para inversionistas, o al cierre bajo compra en efectivo.

Quitclaim Deed (QCD): Transfiere el interés que tenga el vendedor en la propiedad sin garantías. Más rápido, menor costo, utilizado para transacciones en efectivo donde el comprador acepta la transferencia 'tal cual.' Special Warranty Deed (SWD) — Escritura de Garantía Especial: Transmite la propiedad con garantías limitadas al período durante el cual el vendedor poseyó el título. El vendedor garantiza que no surgieron defectos de título durante su propiedad, pero no garantiza contra defectos de propietarios anteriores en la cadena de título. Requerido para transacciones que involucran una compañía de título. Estándar para transferencias finales bajo CFD en Land By Owner.

Cada listado de parcela divulga la clase de zonificación actual. La zonificación determina los usos permitidos y la opcionalidad de desarrollo, lo cual afecta directamente el posicionamiento de inversión y la estrategia de salida. Las preguntas específicas de permisos y aprobaciones son manejadas por la oficina de zonificación del condado donde se ubica la parcela. Recomendamos verificar el uso previsto con el condado antes de la adquisición.

Adquisición en efectivo con Special Warranty Deed: el desarrollo puede iniciar una vez registrado el título y obtenidos los permisos del condado. Adquisición financiada: el momento del desarrollo está sujeto a los términos del acuerdo de financiamiento para inversionistas y a los permisos del condado. Consulta el acuerdo y la oficina de zonificación local.

Sí. Los inversionistas internacionales son bienvenidos a través de una entidad legal estadounidense debidamente formada (LLC o corporación). Aplican consideraciones fiscales transfronterizas — incluyendo pero no limitadas a FIRPTA, requisitos de ITIN/EIN, y obligaciones de reporte a nivel entidad. Consulta a tu asesor fiscal y a un abogado en materia transfronteriza antes de transaccionar.

La formación de una LLC en Florida se presenta ante Sunbiz (la División de Corporaciones de Florida). Plazo típico: 5–7 días hábiles. La tarifa de presentación estatal actualmente es de $125. Pueden aplicar tarifas adicionales de proveedores de servicios si utilizas un servicio de formación. Recomendamos formar la entidad a través de tu propio asesor legal o un proveedor de servicios calificado. No formamos LLC en nombre de los clientes.